改装：１階平面図	改装：２階平面図

■ 「Newゲストハウス」の魅力は；
「Ｎewゲストハウス」の魅力は､特に“高齢者オーナーのかた”にとって､低コスト・低リスクで安定収益が得られます。
つまり､「Ｎewゲストハウス」を経営するための､費用が他の賃貸住宅経営に必要な経費と比べると､格段に安いこと､或いは､時代のニーズに適合しているので､いつも満室の状態を保つことができます。
入居者のかたにとっても「Ｎewゲストハウス」の魅力は､他の賃貸住宅(アパート､マンション)に入居するよりも､費用を節約することができます。また､共同生活のため一人暮らしによる「孤独死や空き巣被害」などの危険性から守られますし､他ほう､“高齢者オーナーのかた”もともに暮らすことができ､互いの話し合いでの合意形成によるプライバシーを保つことも可能です。
“高齢者オーナーのかた”にとっては､『不動産の保全』ができ､安定収入が保障され､経済的にも精神的にも安定した「ゆとりの老後」の生活を手に入れるができます。

■ 「Newゲストハウス」への空き民家活用は；
２００９年､日本の国内全体の空き民家は６５９万戸で､全住宅の１２％に住む人がいない状態です。
静かに増える都市部の空き民家(一戸建住宅・アパート､マンション)をリフォームで最大限に生かした､「Ｎewゲストハウス」に生まれ変えることが地域活性化に繋がり､景観保全と防犯上安全なまちづくりにもなります。

■ 「Newゲストハウス」の入居者家賃料金体系は；
「Ｎewゲストハウス」の目的は､日本人や外国人がともに､国際性豊かな共同生活を行うことを基本とし､あるいは､高齢者と若者がともに暮らせることで､若者たちが「社会勉強」できる生活の場を提供することを目指すものです。
最初は見ず知らずの人同士でも､同じ住まいで暮らすことで「知り合い」､時間が経つにつれて「友達」へと変化してきます。また､談話室は入居者同士のくつろぎの場であるとともに､安心して互いに刺激し合い､互いに知識を得る情報交換の場でもあります。

歴史の香りを遺した“横浜・山手地区”で「シェア」な暮らしは如何ですか？ ― 「山手ゲストハウス」入居者月額家賃予定料金表― • 個室料金 　 １.個室（３帖）タイプ　　：￥４５.０００-×６室 　 ２.個室（４帖）タイプ　　：￥５０.０００-×３室 　 ３.個室（５帖）タイプ　　：￥５３.０００-×２室 • ドミトリー（相部屋）料金 　 １.シングルベッドタイプ：￥３８.０００-×３台

■ 「Newゲストハウス」の経営者家賃収入体系は；

― 「山手ゲストハウス」月額家賃収入見込計算書― • 個室料金 　 １.個室（３帖）タイプ　　：￥４５.０００-×６＝￥２７０.０００- 　 ２.個室（４帖）タイプ　　：￥５０.０００-×３＝￥１５０.０００- 　 ３.個室（５帖）タイプ　　：￥５３.０００-×２＝￥１０６.０００- 　 ４.個室（Ａ帖）タイプ 　 ：￥０-×０＝￥０-　　　　　　　　 　　　　計￥５２６.０００- • ドミトリー（相部屋）料金 　 １.シングルベッドタイプ：￥３８.０００-×３＝￥１１４.０００- 　 ２.二段ベッドタイプ　　 ：￥２５.０００-×０＝￥０-　　　　　 　　 計￥１１４.０００- • ロフト料金 　 １.ロフトベッドタイプ　　：￥３８.０００-×０＝￥０-　　　　　 　　 計￥０-　　　　　　　　　 　　 　　 合計￥６４０.０００- • 必要経費 　 １.光熱費　　　　：￥５.０００-×１４＝￥７０.０００- 　 ２.清掃費　　　　：￥１.０００-×１４＝￥１４.０００- 　 ３.雑費　　　　　 ：￥４００-×１４ 　＝　￥５.６００- 　 ４.プロパイダー：￥７.０００-×１　＝　￥７.０００-　　　 　　　　 計￥９６.６００-　　 　 　　　収入合計￥５４３.４００-

■ 「Newゲストハウス」の経営者家賃収益体系は；

― 「山手ゲストハウス」月額家賃収益見込計算書― • 個室タイプ　 　 １.個室タイプ　　　　　　：￥５２６.０００-×稼働率：０.９＝基準収入：￥４７３.４００- • ドミトリー（相部屋）タイプ 　 １.シングルベッドタイプ：￥１１４.０００-×稼働率：０.８＝基準収入　：￥９１.２００-　　　　収入合計￥５６４.６００- • 管理料金（仲介会社；栄伸商事株式会社） 　 １.収入合計：￥５６４.６００-×手数料率：０.２＝管理料金：￥１１２.９２０-　　　　　　　　　　　　　　計￥１１２.９２０- • 賃貸住宅経営者の月額収益金 　 １.収入合計：￥５６４.６００-－（管理料金：￥１１２.９２０-＋必要経費：￥９６.６００-）＝ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　※ 経営者月額収益金：￥３５５.０８０-

■ 「Newゲストハウス」への空き民家改修工事は；
『経営者』のかたには､空き民家の改修や各部屋を､個室へ間仕切る施工費等が必要となります。⇒〔施工業者より工事見積書を提出〕
また､施工業者の紹介は「ＮＰＯ法人エコ住宅リサイクルバンク」が､責任を持ってご紹介を行ない業者施工管理（ＣＭ方式）も致します。

■ 「Newゲストハウス」経営へのご相談は：こちらまで
　 ☎:050-5526-1463 / fax:045-621-1329